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董事会召开之前,海东开发区管委会书记和主任特意过来和莫羽西、陆阡陌、林薇见了一下面。
无论是书记还是主任,都表示将全力支持海东工业园区建设,并期待工业园区尽快启动。
陆阡陌也没有客气,当着他们的面,说了很多困难。
归根结底,就是争取多一些政策,特别是财税政策。
管委会的书记、主任也都表示要尽其所能向上级领导汇报,有了好消息,会第一时间告知。
陆阡陌清楚,这个级别的领导是没有什么决定权的,所谓的向上级领导汇报,基本上也都是套话,说说而已罢了。
不过,县官不如现管,这种衙门口以后打交道的时候很多,处好了,对工业园区没什么坏处。
等管委会的领导离开后,工业园股份公司董事会才正式开始。
整个会议室,只剩下莫羽西、陆阡陌、林薇三个人。
莫羽西是董事长坐在正中,陆阡陌和林薇则坐在她的两边。
见莫羽西还没适应她的董事长位置,便说道:“羽西,董事会可以开始了。”
“哦,那会议现在正式开始。
千百,林薇,实话实讲我对工业园区可以说一窍不通。父亲把这个产业留给我,是因为阡陌在我身边,有他在,父亲放心。
我本身就是电视台主持人,空闲时间很少。
再有两个月,我又要去美国,估计一年后才能回国。
为此,我决定任命陆阡陌为产业园区总经理,全权负责产业园区的人、财、事、物。
林薇、阡陌你们有没有什么意见?”
“我没意见。
对于工业园区的开发运营,我同样是一窍不通,等着挣钱,分红就行了。
陆总做产业园区总经理,再合适不过了。”林薇道。
“千百,你的意思呢?”
“羽西,莫总临终前特意嘱咐我,让我帮你。既然我答应了莫总,这个担子我一定会帮你挑起来的。
这个总经理,我做了。”陆阡陌道。
“那好,董事会成员一致通过,由陆阡陌担任产业园区总经理。下面,就由我们新任命的总经理发言吧。”莫羽西对陆阡陌说道。
“羽西,林薇,现在会议室只有我们三个人,我把产业园区的想法跟你们说一下。
这次会议上我说的内容,希望只有我们三个人知道,这个你们能做到吗?”
“我能。”林薇道。
“千百,你说吧,我不会跟别人说的。”
“那好,我就把产业园区的五年计划,跟你们说一下。
海东工业园区目前已经投资了三个亿,绝大多数都是土地转让金。
根据我对土地市场的研判,工业用地五年之内不会有太大的涨幅。
前五年我们要做的,就是控制成本,尽可能减少不必要的开销。
五年之后,工业用地地价将会暴涨,用不上两年时间,地价将是现在的五倍。
那时候,无论是二级土地市场转让土地,或者是出租场地收取租金,才是最好时机。”
“千百你的意思是,前五年我们不要去做,等到五年后吗?”莫羽西问道。
“这五年,最好是这样。
不过,根据国家的土地政策,土地摘牌后,两年之内是要开发的。所以,前五年我们也不能什么都不做。”
“陆总,那我们该做些什么?”林薇问道。
“这五年我们也不能干等着,想要在五年后有更好的收益,现在就要把前期工作部署好。
产业园区的定位我已经想好了,以精细化工为主,以仓储物流为辅,打造具有集聚效应的精细化工产业园区。
这个定位我们要在这五年不断细化,如果优质企业入驻,收益能够的以保障的话,我们同样欢迎。不过入驻企业只租不卖,并且最多只签五年租赁合同。
有了产业园区定位,我们就能以编制规划为由,跟政府拖上两三年了。
这两三年间,我们先要盖一栋现代化的办公楼,这个办公室一定要盖在商业用地区域,这样才能保证办公楼未来升值可能。
办公楼要围绕总部基地、科技孵化园做一些概念,管委会的领导喜欢这些概念,他们也要政绩,年终总结的时候他们可以写材料。
我们多帮他们,他们就会多帮我们。
除了办公楼以外,开发区内五通一平我们要着手来做。这需要一大笔钱,少说也需要两个亿。”
“千百,这笔钱我已经准备好了,随时可以支取。”莫羽西道。
“不用着急,没必要一步到位,五年内完工就可以。
除了基础建设以外,我们还要组建一支运营管理团队,编制在二十人左右。
下设财务部、招商部、工程部、办公室,这三部一室。另外还要聘用一名副总经理,在这边主持工作。”
“千百,这个团队的人员由你来定,需要资金,我来给你拨付。”莫羽西道。
“羽西,这几天我初步核算一下,五年下来,差不多需要继续投资二点五亿,加上土地成本,总支出五点五亿。
到第七年,整个产业园的总资产将超过十五亿,这样算下来,利润还是很可观的。”
“按你这么算,我的股份是80%,到第七年变现的话,就有十二亿了?”莫羽西道。
“是的,如果运作好,也许用不到第七年,第六年底就能达到这个目标。”陆阡陌道。
“那好,我就等着这一天呢。林薇,陆总的思路你有没有异议?”
“没有,我说过,我等着分红就好。具体的经营管理,我不想参与。”林薇道。
“既然大家都没有异议,那产业园区就按陆阡陌的思路来执行。春节之后,办公楼选址动工。”莫羽西道。
……
会议结束,莫羽西将她的表哥从会议室外喊了进来。
她的表哥名叫崔航,三十八岁,之前一直在钼业集团做行政工作。莫岱山从钼业集团撤资后,不再是老板亲戚的他,愈发觉得不被重视。
于是,崔航找到莫羽西,问她什么有没有合适的位置。
对于这个表哥,莫羽西还算熟悉,跟了父亲十几年,家里有什么事,也是忙里忙外的。虽然没有太大能力,不过人还算本分。
接手父亲这么大的一笔财产,自己主持人的工作还不愿辞去,总得有个人帮着自己跑来跑去的。
于是,莫羽西便把崔航留了下来,职务暂定为海东工业园区办公室主任。